가을 성수기 맞아 신규 분양 잇따라
올해 들어 서울 · 인천 · 경기 등 수도권 지역의 부동산 시장이 다시 활기를 띄고 있다.
26일 한국부동산원 청약홈에 따르면, 모집공고일 기준 올 1 ~ 8월까지 수도권 지역에서 분양한 아파트는 73개 단지, 총 2만3668가구 (특별공급 제외) 로 확인됐다. 접수된 청약건수는 총 30만5623건으로, 평균 경쟁률은 12.91대 1이었다.
거래량도 큰 폭 늘었다. 올 1 ~ 7월까지 수도권 지역의 아파트 매매거래량은 총 9만9311건으로 집계됐다. 이는 전년 동기 거래된 6만44건 대비 65.4% 가량 급증한 수치다.
수요 증가에 힘입어, 매매가격도 회복세로 돌아섰다. 올 6월 수도권 아파트 매매가격지수는 전월 대비 0.1% 오른 91.5를 기록, 지난 2022년 1월 이후 1년 여 만에 상승 전환했다. 이어 7월 0.26% · 8월 0.45% 오르는 등 상승폭을 키우고 있다.
개별 단지의 몸값 상승 사례도 다수 확인된다. 국토교통부 실거래가 공개시스템을 살펴보면, 인천 연수구 송도동 소재 ‘송도더샵파크애비뉴’ 전용 59.94㎡ 타입은 올 7월 8억2000만원에 거래됐다. 이 타입의 종전 최고가는 같은해 2월 거래된 6억7500만원으로, 불과 5개월 만에 1억4500만원 급등한 것이다.
김포시 풍무동 소재 ‘풍무 센트럴 푸르지오’ 전용 84.9806㎡ 타입 역시, 올 2월 5억5700만원 거래되던 것이 지난 8월에는 1억3100만원 오른 6억8800만원에 손바뀜됐다.
이처럼 수도권 부동산 시장이 활기를 띠는 이유로는 규제 완화가 꼽힌다. 정부가 주택시장 침체를 타개하기 위한 일환으로 지난해 말부터 올 초 1.3부동산 대책까지 전방위적인 규제 완화책을 꺼내든 이후 청약이나 대출 · 세제 등 각종 규제가 대폭 완화됐다. 재당첨 제한 및 실거주의무 폐지 · 전매제한 단축 등도 시행되면서 시장에 긍정적인 영향을 미쳤다는 분석이다.
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| 고촌센트럴자이 투시도 출처=GS건설 |
이런 상황에서 GS건설이 시공하는 ‘고촌센트럴자이’가 10월 분양을 예고했다. 경기도 김포시 신곡6지구 A3블록에 공급되는 ‘고촌센트럴자이’ 는, 아파트 전용 63 ~ 105㎡ 총 1297가구 및 근린생활시설 등으로 구성된다. 고촌에서 5년 만에 공급되는 ‘새 아파트’ 이다.
내년 6월 입주 예정인 후분양 단지로 빠른 입주가 가능하며, 전매제한 기간이 6개월 적용돼 등기 전 전매도 가능하다. 인근에 위치한 고촌역 이용시 마곡지구 · 여의도 등지로 쉽게 오갈 수 있고, 차량을 통한 출퇴근도 용이하다. 보름초를 비롯해 신곡초 · 신곡중 등 각급 학교가 가깝고, 고촌근린공원 · 인향근린공원 등 녹지공간도 풍부하다는 평가를 받고 있다.
부동산 전문가는 “정부가 대대적인 부동산 규제 완화를 발표하면서 수도권 지역을 중심으로 부동산 시장이 회복세를 보이고 있다” 며 “지난해 주택시장의 악재로 작용했던 기준금리 역시 올 1월 이후 추가 인상 없이 동결되고 있는 만큼, 수요자들의 주택 매수심리는 더욱 확산될 것으로 보인다” 고 덧붙였다.
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